Méthode de comparaison et valeur de rendement dans l’évaluation immobilière.
Lors de l’évaluation d’un bien immobilier, la méthode de comparaison est utilisée pour fournir une estimation comparative du prix moyen au mètre carré du bien expertisé, en se basant sur les dernières ventes immobilières. Cette méthode repose sur une enquête menée auprès de professionnels du secteur tels que les agences immobilières, ainsi que sur les fichiers des notaires et les déclarations d’intention d’aliéner (DIA).
D’autre part, la valeur de rendement représente la valeur économique d’un bien immobilier. Le calcul de cette valeur s’effectue en multipliant le produit net annuel par le facteur de capitalisation. Ce dernier est déterminé en fonction d’un taux d’intérêt approprié, correspondant aux exigences du marché et adapté aux caractéristiques de rendement du bien évalué. Ces informations sont obtenues auprès de professionnels du secteur ainsi que de sources de valeurs vénales.
En utilisant ces deux méthodes, les experts en évaluation immobilière peuvent fournir une estimation précise de la valeur d’un bien, en prenant en compte à la fois les comparaisons avec les ventes récentes et les aspects économiques liés au rendement du bien.
